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hochwertige 4 Zi. – ETW mitten im Zentrum von Rissen!

22559 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Viktor A. Staudinger, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1510
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22559 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    125,44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,46 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 9,6 km
    Zentrum: 18,4 km
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Käufer­provision
    6,09 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete 4- Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Hamburg - Rissen, in der 2. Etage eines modernen Hauses, Baujahr 2007.

In die Wohnung gelangen Sie komfortabel mit dem Fahrstuhl, der Sie aus der Tiefgarage in Ihre Etage bringt.

In der Wohnung erwarten Sie folgende Ausstattungsdetails: bodentiefe Fenster in allen Zimmern, Stuckleisten in den Räumen, eingebaute Deckenspots in Flur & Bad, massives Eichenparkett, moderne, weißen Zimmertüren und hochwertige Einbauschränke in vielen Räumen, Südbalkon mit elektrischer Markise.

Weitere Details und Informationen zu der Wohnung erhalten Sie herzlich gern; für ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung hat folgende Ausstattungen:

- Gepflegte Wohnanlage
- Bodentiefe Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- elektronische Markise
- Fußbodenheizung
- Lichtdurchflutete Räume
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche
- zwei Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- Abstellraum
- 2 Garagen Pkw-Stellplätze à 25.000,00 € (Kaufpreis pro Pkw-Stellplatz)
- Fahrradabstellräume
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu vermieten, oder zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Hier wohnen Sie in einer bevorzugten Lage Hamburgs. Rissen ist eine der begehrtesten Hamburger Wohngegenden, die allem durch die vielen denkmalgeschützten Häuser und den hohen Anteil an Grünflächen überzeugt.

Der westlichste Stadtteil Hamburgs ist durch die S-Bahn mit der Innestadt verbunden. 34 Minuten dauert die Fahrt zum Jungfernstieg, 36 Minuten zum Hauptbahnhof (ab Rissen).

Mit dem Auto gelangt man über die Sülldorfer Landstraße in die City. Die tiefergelegte Trasse teilt Rissen in zwei Teile, verhindert aber Staus auf anderen Straßen. Zweimal wöchentlich findet in Rissen ein Wochenmarkt statt.

Die fußläufige Entfernung zur Elbe und des "Klövensteener Forst" mit seinen 28 km Reit- und 60 km Wanderwegen bietet einen sehr hohen Freizeitwert für Kinder und Erwachsene. Außerdem befinden sich hier alle Schularten und mehrere Kindergärten. Im Ortskern von Rissen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele schöne Boutiquen, Arztpraxen und Sportvereine. Golfplätze und der Hamburger Yachthafen sind schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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