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“Wolf im Schafspelz”

22549 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Viktor A. Staudinger, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1560
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22549 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    293,44 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980. Sie liegt ruhig, grün und eingewachsen an der rückwärtigen Seite der gepflegten Wohnanlage. Wenn Sie das Besondere suchen und ohne Renovierungsarbeiten einziehen möchten sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung wurde 2008 von den jetzigen Eigentümern mit fachmännischem Augenmaß modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier aus Diskretionsgründen keine weiteren Informationen veröffentlichen. Überzeugen Sie sich gern selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Baujahr 1980
- Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 101 m²
- individuelles Lichtkonzept
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Terrasse nach Süd-Ost
- moderne Küche
- Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Badewanne und Doppeldusche
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- zwei Abstellräume
- eigener Kellerraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Westen von Hamburg. Lurup ist ein beliebter Wohnstandort, grenzt direkt an die Elbvororte und ist gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Eckhoffplatz, der mit dem Lurup Center, Restaurant, Apotheke und diversen Ärzten den täglichen Bedarf abdeckt. Er ist in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar.
Für ausgedehnte Einkaufstouren erreichen Sie das Elbe-Einkaufs-Zentrum mit seinem umfangreichen Angebot in wenigen Minuten.
Die Bushaltestelle der Linie 22 liegt direkt vor der Tür, die Linie 2 in Richtung S-Bahn Altona ebenfalls. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per ÖPNV in einer guten halben Stunde.
Der Dahliengarten und der Volkspark befindet sich gleich um die Ecke und sind ideal für Spaziergänge, Joggen und Fahrradfahren geeignet.
Wer sich auf das Fahrrad schwingt, kann auch bis zur Elbe radeln, in ca. 20 Minuten erreichen Sie den Airbus Fähranleger und das Elbufer bei Teufelsbrück, die Fahrt geht durch den Lise-Meitner-Park, den Botanischen Garten und am Jenischpark entlang. Die Firma Desy ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Grundschule 750 m | Realschule 750 m | Gymnasium 2,50 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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